Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре, прежде всего, означает завершение права общей собственности и возможен только при условии не причинения ущерба имуществу,  нарушение прав 3-х лиц и при отсутствии других запрещенных обстоятельств.

Выдел своей доли из общего имущества возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли, то один из них вправе требовать выдела доли  в натуре в судебном порядке.

Собственники, между собой заключают соглашение и указывают в нем, какая часть имущества отходит конкретному собственнику. Если выдел доли в натуре невозможен или недопустим законом, то собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доля в праве собственности устраняется выплатой, соответствующей денежной суммой или компенсацией, допускается с его согласия. Если его доля незначительна, суд без согласия собственника доли может обязать остальных выплатить ему компенсацию, после чего право на долю в общем имуществе утрачивается.

Разделить квартиру без изменения ее назначения в качестве жилого помещения практически нереально. Перепланировка в виде отдельно входа, отдельных сан. узлов и кухни, чаще всего невозможна, так как она может затронуть интересы других лиц, живущих в этом доме и на его дальнейшую сохранность и надежность в эксплуатации. Такие иски судом рассматриваться не будут, так как это противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ. Нельзя признать неделимую вещь делимой (ст.133 Гражданского кодекса Р.Ф.)

Выдел доли дома в натуре может быть произведен при наличии условий, а именно наличие технической возможности превратить выделяемую долю в жилое помещение, которое имеет отдельный вход. Проще всего осуществлять выдел доли, если дом принадлежит 2 собственникам, тогда дом буде делиться пополам. Сложнее осуществлять выдел доли, когда 3 собственника, тогда суд будет стремиться призвать участников спора к тому, что бы одной из сторон остался дом, или возможная к выделу часть, а другие стороны получат свою долю в общей собственности в денежном выражении, за счет стороны, получившей имущество в натуре.

Именно в таком случае важна роль адвоката, т.к. показывает практика, такие споры очень долгие, требуют проведения нескольких экспертиз и могут длиться годами, особенно когда споры происходят между родственниками и если одна сторона всячески препятствует выделу доли. В данном единственный вариант решения спора – заключить мировое соглашение устраивающее все стороны. А адвокат возьмет на себя решение всех юридических  и технических вопросов , составит исковое заявление, подготовит все необходимые бумаги, будет участвовать в экспертизе и оценке имущества, отстаивать позиции своего клиента с суде и других органах.

В значительной мере проще осуществляется выдел долей в праве собственности на земельный участок. Для этого потребуется геодезическая процедура по определению границ участков, возникших после раздела.

Если у Вас нет времени или желания заниматься оформлением самостоятельно, мы сделаем это для Вас – профессионально и надежно.

Получить консультацию и/или дополнительную информацию вы можете:

Офис в Москве

Москва, ул. Земляной Вал, дом 7, офис 407

8(906) 731-01-34, 8(916) 044-79-68

Офис в области

МО г. Железнодорожный, ул. Маяковского, 12-321

8(495) 522-83-54, 8(909) 643-10-36, 8(916) 725-84-93

Выигранные дела
Я тоже хочу выиграть дело!