Дачная амнистия

«Дачной амнистией» россияне назвали упрощенный порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, возведенные на своих земельных участках без какой-либо разрешительной документации.

Процедура упрощенной регистрации стала возможной в связи с принятием Закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93-ФЗ от 30.06.2006 года.

Следует выделить две ключевых позиции, которые, как правило, интересуют собственников в связи с названным законом:

  • регистрация права собственности на садовый (дачный) дом;
  • регистрация права собственности на жилой дом (коттедж)

* Обращаем Ваше внимание, что в контексте рассматриваемого вопроса жилой дом от дачного дома (который тоже в принципе может быть жилым и даже коттеджем) отличается прежде всего назначением и разрешенным использованием земельного участка, на котором расположен дом.

Так если в свидетельстве о собственности на земельный участок указано назначение земель «земли поселений», а разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство» или «для ведения личного подсобного хозяйства», то расположенный на нем дом будет жилым (и в нем разрешена прописка).

Если же в свидетельстве о собственности (на земельный участок) указано назначение земель «земли сельскохозяйственного назначения», а разрешенное использование «для садоводства» или «для дачного строительства», то расположенный на нем дом будет считаться дачным (садовым), пусть даже и назначение этого дома будет «жилое».

Соответственно, законом предусмотрены различные процедуры упрощенной регистрации – для жилых (с пропиской) домов — одна, для дачных (садовых) домов — другая.

Садовый (дачный) дом

 Для регистрации права собственности на садовый (дачный дом) необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

Другие документы не требуются. Разумеется, потребуется еще удостоверение личности (паспорт) или нотариальная доверенность.

Жилой дом (с пропиской)

 Для регистрации права собственности на жилой дом (коттедж) необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества или выписка из ЕГРП;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (плюс копия с такой квитанции).

Другие документы не требуются. Разумеется, потребуется еще удостоверение личности (паспорт) или нотариальная доверенность.

* Обращаем Ваше внимание, что для того что бы получить кадастровый паспорт необходимо изготовить технический план дома. И технический план и технический паспорт следует заказать в БТИ по месту нахождения дома (услуги БТИ платные).

Технический план необходим для постановки дома на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Что бы поставить дом на кадастровый учет необходимо сдать технический план в Кадастровую палату. При этом поставить на кадастровый учет дои можно в любой Кадастровой палате, необязательно по месту нахождения дома. Фактом постановки на кадастровый учет будет являться выдача Вам кадастрового паспорта на дом. Срок постановки на кадастровый учет составляет 18 календарных дней.

*Регистрирующим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в народе именуемое «Регистрационная палата». Обращаться необходимо в ту регистрационную палату, по месту нахождения которой расположен земельный участок. Так, если участок находится в Ногинском районе, то документы необходимо подавать в Ногинскую регистрационную палату.

Если у Вас нет времени или желания заниматься оформлением самостоятельно, мы сделаем это для Вас – профессионально и надежно.

Получить консультацию и/или дополнительную информацию вы можете:

Офис в Москве

Москва, ул. Земляной Вал, дом 7, офис 407

8(906) 731-01-34, 8(916) 044-79-68

Офис в области

МО г. Железнодорожный, ул. Маяковского, 12-321

8(495) 522-83-54, 8(909) 643-10-36, 8(916) 725-84-93

Выигранные дела
Я тоже хочу выиграть дело!