Документы для опеки по сделке с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему ребёнку

Сделка с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему ребенку 

Итак, у Вас возникла необходимость продать квартиру, собственником которой (в целом или в части) является несовершеннолетний ребенок и купить другую квартиру (большую по площади или в другом районе города, в другом городе). Это так называемая альтернативная сделка. Для проведения сделки купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства  по месту регистрации (прописки) несовершеннолетнего ребенка.

Перечень документов  для получения предварительного разрешения на оформление договора купли-продажи недвижимого имущества, собственниками, сособственниками которого являются несовершеннолетние

  • Заявления отца и матери ребенка на совершение сделки (по форме,  предоставляемой органами опеки);
  • Заявления сособственников на совершение сделки, включая несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста;
  • Согласие родителей несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, на написание им заявления на совершение сделки;
  • Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
  • Копии паспортов всех участников сделки;
  • Копии свидетельств о рождении детей (если детям нет 14 лет) или копии паспортов (если дети старше 14 лет);
  • Копии свидетельств о праве собственности на обе квартиры;
  • Копии правоустанавливающих документов на обе квартиры (договоров приватизации, купли-продажи, дарения);
  • Копии техпаспортов квартир или оценки рыночной стоимости недвижимого имущества;
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги + выписка из финансово-лицевого счета + справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным услугам по обеим квартирам;
  • Справка с места учебы несовершеннолетнего/из  дошкольного учреждения;
  • Акт обследования квартиры, проведенный органом опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения (если квартира приобретается в другом субъекте РФ);
  • Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение приобретаемой квартиры, в случае, если в число ее собственников входит несовершеннолетний;
  • Справка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогам по квартире, которая приобретается;
  • Согласие собственника квартиры, которая будет приобретаться, на ее продажу и заключение в будущем договора купли-продажи с конкретными покупателями;
  • Если приобретаемая квартира по площади меньше отчуждаемой, то требуется рыночная оценка стоимости жилья;
  • При приобретении квартиры в доме – новостройке: договор между застройщиком и инвестором, акт приемки дома государственной комиссией, подтверждение оплаты (квитанции) полной стоимости квартиры инвестором;
  • При выезде семьи на ПМЖ за пределы РФ: выписка из домовой книги с указанием, что семья выбывает на ПМЖ, копии документов из посольства (на русском языке), подтверждающие выезд семьи на ПМЖ, копии загранпаспортов с открытой визой;
  • Если документы подаются третьим лицом – нотариальная доверенность на право представления граждан, в том числе подавать от их имени заявления по данному вопросу в орган опеки и попечительства.

Следует иметь ввиду, что все документы, указанные в списке в п.п. 3-9 подаются в органы опеки и попечительства с предоставлением их оригиналов для обозрения и сличения. Также органы опеки и попечительства могут дополнительно запросить любые другие документы по сделке, для того, чтобы удостовериться, что при совершении сделки купли-продажи не будут ущемлены права и законные интересы несовершеннолетних.

Представленные заявителями документы рассматриваются в течение 30 дней и по итогу их рассмотрения заявителям выдается Распоряжение руководителя муниципалитета района.

Если Вы продаете свою квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, и покупаете другую квартиру с использова-нием кредитных средств, то органы опеки должны дать не просто разрешение на продажу и покупку квартиры, но и дать согласие на заключение договора по передаче в залог кредитного объекта, так как регистрация ипотеки является сделкой с имуществом несовершеннолетних, которая подлежит обязательному контролю со стороны органов опеки.

Итак, Вы получили разрешение органов опеки и попечительства, подписали договоры купли-продажи квартир, зарегистрировали право собственности  в Росреестре, но это еще не все… После совершения сделки необходимо отчитаться перед органами опеки за действия, совершенные с имуществом несовершеннолетних. В Распоряжении органов опеки будет указан срок, в который заявители должны будут  представить копии договоров купли-продажи, зарегистрированные в Росреестре и выписку из домовой книги при перерегистрации несовершеннолетнего по новому адресу. И самое главное — сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается недействительной.

Если у Вас нет времени или желания заниматься оформлением самостоятельно, мы сделаем это для Вас – профессионально и надежно.

Получить консультацию и/или дополнительную информацию вы можете:

Офис в Москве

Москва, ул. Земляной Вал, дом 7, офис 407

8(906) 731-01-34, 8(916) 044-79-68

Офис в области

МО г. Железнодорожный, ул. Маяковского, 12-321

8(495) 522-83-54, 8(909) 643-10-36, 8(916) 725-84-93

Выигранные дела
Я тоже хочу выиграть дело!