Что необходимо знать при покупке квартиры

Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило – люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

Цена зависит от многих факторов:

  • вторичное это жилье или новостройка (как правило,  новостройки дешевле, при покупке строящегося жилья всегда есть риски (достроят ли, когда дом будет введен в эксплуатацию, когда можно будет оформить право собственности)
  • год постройки, материалы стен (кирпич или монолит, при прочих равных, дороже чем панель), транспортная доступность, инфраструктура, этаж, метраж, экология, ремонт, наличие мебели, оборудования, встроенной техники, кол-во лоджий, сан.узлов. Имеет значение и количество предложений на рынке.  Сейчас не действует понятие-цены за кв.метр. В двух строящихся рядом домах одной серии цена может существенно отличаться, (разные застройщики), а на вторичное жилье это вообще не распространяется-разный ремонт, этаж и.тд. просто у разных продавцов разные цены.

На что обращать внимание при просмотре квартиры 

  • обязательно посмотрите заинтересовавший вас вариант днем и вечером, обратите внимание на то, как ходит транспорт, сколько реально уходит времени, дойти до остановки
  • включите воду-проверьте напор воды и ее температуру
  • внимательно осмотрите потолок (особенно, если это последний этаж), углы в квартире-не подвержены ли они плесени или промерзанию
  • есть ли в квартире перепланировка (она должна быть узаконена) и есть линедопустимые изменения планировки
  • куда выходят окна, когда бывает солнце

Желательно побеседовать с кем-нибудь из соседей (хотя этот источник не всегда надежен)-узнать кто соседи. Спросите у них, хорошо ли работают лифты

Решение о покупке принято, что дальше?

Если Вы покупаете квартиру с помощью агентства недвижимости, –за квартиру вносится аванс. С этого момент квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается вся схема сделки: как будет производиться расчет с продавцом — (чаще всего с использованием банковской ячейки), сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям, что остается в квартире –мебель, бытовая техника, оборудование-входящие в стоимость квартиры ( встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе, посудомоечная машина, плита, вытяжка, мебель и т.д.)

Если вы нашли квартиру сами и общаетесь с собственником объекта, то вносится аванс или задаток, составляется соответствующий договор. Этот договор должен подписать собственник (или все собственники если их несколько)-лично! Наше агентство принципиально Не работает с генеральными доверенностями-и Вам  Не советуем.

Существует два вида составления договоров-простая письменная форма (ППФ) и нотариальная. Имейте в виду, что оба вида договоров нужно зарегистрировать.  Право собственности возникает с момента регистрации!

Документы

Какие документы требуются для гос.регистрации сделки купли-продажи квартиры?

  • заявление покупателя о гос. Регистрации его права собственности и заявление продавца о гос. регистрации перехода права собственности к покупателю. В регистрационной палате (полное название: Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии) его составляет специалист палаты, Вам надо будет только расписаться в нем
  • квитанция об оплате гос.пошлины и ксерокопия (2000руб. хотя квитанции разбиваются на покупателя и продавца, -на практике всю сумму оплачивает покупатель)
  • подписанный договор купли-продажи в количестве-по экземпляру каждой стороне+ экземпляр рег.палаты.  (Если квартира приобретается в М.О.-одновременно с договором купли-продажи сдается акт приема-передачи квартиры)
  • паспорта сторон (или их представителей, сдать документы на регистрацию и забрать после регистрации можно по нотариально удостоверенной доверенности –не путать с генеральной доверенностью)
  • оригиналы правоустанавливающих документов
  • оригинал выписки из домовой книги+ ксерокопия
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца-если квартира приобреталась в браке; от покупателя-если он на данный момент в браке; Если продавцов двое и они супруги-то подлинник свидетельства о браке + ксерокопию; также если покупателей – двое и они супруги) или брачный договор.
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру,-если с момента последней сделки по данному объекту прошло 5 лет. (Обратите внимание-если прошло менее 5 лет, но указанные документы по предшествующей сделке не сдавались в рег. палату, их запросят при регистрации. Требование о предоставлении кадастрового паспорта введено с 1 марта 2008 года.)
  • если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку-для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства — «Распоряжение». На сделку также предъявляется свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия.  (Действовать за несовершеннолетнего ребенка могут только родители, законные опекуны. Действие других лиц-не допускается).

Результат — регистрация

По окончании регистрации Вы получаете Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права. Обязательно проверьте все данные внесенные в Свидетельство (бывают опечатки). Все нормально? – Поздравляем Вас!

Мы сопровождаем сделки с недвижимостью в Москве и ближайшем Подмосковье.

  • договор
  • персональный менеджер
  • работа до результата (покупки квартиры).

Самостоятельное правовое подразделение

  • представительство в суде;
  • приватизация жилья Минобороны, МВД, муниципального;
  • оформление наследства; 
  • оформление прав на земельные участки, дома, дачи;
  • правовая экспертиза документов; — «расслужебливание» ведомственного жилья;
  • сбор документов; — подготовка договоров (купля-продажа, дарение, мена)

ВСЕ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ПО ФАКТУ ИХ ОКАЗАНИЯ

ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО

ПРОДАВЦАМ КВАРТИР ВСЕ УСЛУГИ — БЕСПЛАТНО!

Если у Вас нет времени или желания заниматься оформлением самостоятельно, мы сделаем это для Вас – профессионально и надежно.

Получить консультацию и/или дополнительную информацию вы можете:

Офис в Москве

Москва, ул. Земляной Вал, дом 7, офис 407

8(906) 731-01-34, 8(916) 044-79-68

Офис в области

МО г. Железнодорожный, ул. Маяковского, 12-321

8(495) 522-83-54, 8(909) 643-10-36, 8(916) 725-84-93

Выигранные дела
Я тоже хочу выиграть дело!