Брачный договор

В России все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов. Неважно, кто оплачивал покупку квартиры – при разводе она будет поровну разделена между мужем и женой.  Это не всегда справедливо.  В брачном договоре стороны могут заранее определить свои права на недвижимость, тогда не будет поводов для ссор как во время брака, так и после развода, поскольку все права прописаны в договоре, и супруги  могут разделить имущество без суда. К сожалению, брачный договор между супругами заключается редко: собственники боятся «обидеть» супруга, а оборачивается это судебными разбирательствами. Брачный договор очень удобен тем, что заключить его никогда не поздно. Это можно сделать как перед свадьбой, так и после нее, так что у супругов есть время на размышление.  Если люди заключили договор до брака, то все равно он вступит в силу с момента государственной регистрации супружеских отношений и прекратит действовать в случае развода. Кроме того, договор можно признать  недействительным через суд.

Брачный контракт дает возможность зарезервировать недвижимое имущество за одним из супругов. Пример: молодая семья покупает комнату на деньги, подаренные бабушкой новоиспеченного мужа. Естественно, он хотел бы оставить право на эти квадратные метры за собой. Соответствующий пункт можно прописать в договоре. При этом нужно как можно точнее описать все характеристики недвижимости: метраж, местоположение, стоимость и так далее.

В брачном договоре можно определить, в каких долях супруги будут владеть недвижимостью.  Это особенно актуально, когда вложения  не равны. Например,нередки случаи, когда молодым на квартиру выделяют средства родители, но одни дали меньше, другие – больше. Тогда, чтобы дело обошлось без обид и недоразумений, долевую собственность нужно оформить  пропорционально сумме вложений, указав это в договоре. 

Вполне возможна такая ситуация – один из супругов приобрел еще до свадьбы жилье в новостройке. Плата уже внесена, дом достроен, но вот право собственности еще не оформлено – мы все знаем, что процесс может затянуться и на год, и на два, как повезет. А за это время человек успел жениться (или выйти замуж), следовательно, право собственности будет оформляться уже в браке. В брачном контракте он может предусмотреть условие, чтобы супруг в случае развода не претендовал  на квартиру в новостройке.  

Еще одна распространенная причина конфликтов при разводе – траты на содержание недвижимости. Даже если квартира была куплена до брака одним из супругов,  ее могут признать в суде совместной собственностью, если второй стороне удастся доказать, что в браке за счет общих средств в недвижимость были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость (ч. 2 ст. 256 ГК РФ). Например, это может быть перепланировка, дорогой ремонт или просто ремонт в новостройке, купленной без отделки. Поэтому супругам стоит договориться о том, как они будут поступать в подобных случаях, и прописать свое решение в брачном договоре.

Супруги могут заранее позаботиться о детях, включив в брачный договор условие о том, что собственником недвижимости в случае развода становится ребенок. При этом один из супругов может сохранить за собой право  проживать в квартире до совершеннолетия ребенка.

Брачный договор не требует государственной регистрации. Документ составляют в письменной форме и заверяют только у нотариуса. За нотариальное заверение  придется заплатить 500 рублей, а за техническую работу  – минимум 1 тысячу рублей.

Нужно иметь в виду, что заключить брачный договор проще, чем оспорить его в суде. Для обращения в суд должны быть веские основания, в том числе, нарушение условий договора одним из супругов.

Даже если в договоре предусмотрено, что недвижимость принадлежит кому-то одному из супругов и он единоличный собственник, второй может и должен позаботиться о себе. К сожалению, в случае прекращения семейных отношений с собственником бывшие члены семьи теряют право на проживание в его квартире (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Поэтому в брачном контракте можно прописать пункт, предусматривающий обязанность собственника квартиры обеспечить в случае развода бывшую жену (или мужа) жильем.

Контракт дает супругам огромные возможности для защиты своих имущественных интересов. Например, в договор можно включить пункты, в которых прописываются  обязанности по взаимному содержанию,  права на семейные доходы и расходы, в том числе от сдачи недвижимости в аренду и так далее.

При этом главный принцип брачного контракта – справедливость. В договор нельзя вписывать положения,  противоречащие Семейному кодексу РФ. Документ не должен содержать условия, которые ставят супругов в неравное материальное положение – одному все, другому ничего. Такой контракт может быть признан недействительным.

Если у Вас нет времени или желания заниматься оформлением самостоятельно, мы сделаем это для Вас – профессионально и надежно.

Получить консультацию и/или дополнительную информацию вы можете:

Офис в Москве

Москва, ул. Земляной Вал, дом 7, офис 407

8(906) 731-01-34, 8(916) 044-79-68

Офис в области

МО г. Железнодорожный, ул. Маяковского, 12-321

8(495) 522-83-54, 8(909) 643-10-36, 8(916) 725-84-93

Выигранные дела
Я тоже хочу выиграть дело!